{"id":3523,"date":"2023-10-19T11:24:54","date_gmt":"2023-10-19T09:24:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.milano-business.com\/magazine\/?p=3523"},"modified":"2023-10-19T11:25:07","modified_gmt":"2023-10-19T09:25:07","slug":"certificazione-energetica-immobili-milano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.milano-business.com\/magazine\/certificazione-energetica-immobili-milano\/","title":{"rendered":"Immobili Milano: importanza della certificazione energetica"},"content":{"rendered":"\n

L’Attestazione di Prestazione Energetica, comunemente nota come APE, \u00e8 un documento ufficiale che descrive le caratteristiche energetiche di un immobile. Questo attestato fornisce indicazioni utili su come potenziare l’efficienza energetica dell’edificio in questione.<\/p>\n\n\n\n

L’APE classifica le propriet\u00e0 immobiliari in una delle 10 categorie energetiche stabilite dalla legge. Gli edifici meno efficienti dal punto di vista energetico sono inseriti nella categoria G, mentre quelli con le prestazioni energetiche pi\u00f9 elevate sono categorizzati come classe A4.<\/p>\n\n\n\n

Questa suddivisione aiuta potenziali inquilini o acquirenti a determinare l’impatto economico dei consumi energetici delle diverse opzioni disponibili.<\/p>\n\n\n\n

Abbiamo fatto alcune domande sulla certificazione energetica a Milano<\/a> a professionisti del settore: ACE Consulting Certificazione Energetica<\/strong>, di seguito le loro risposte.<\/p>\n\n\n\n

La certificazione energetica \u00e8 obbligatoria?<\/h2>\n\n\n\n

In alcuni casi la certificazione energetica di un edificio \u00e8 obbligatoria, di seguito un elenco:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Gestione di impianti termici o di climatizzazione in edifici pubblici, sia per nuovi contratti che per rinnovi.<\/li>\n\n\n\n
  • Edifici pubblici e accessibili al pubblico<\/strong>: gli edifici che hanno una superficie superiore a 250 metri quadrati, comprese le istituzioni educative, devono avere un APE.<\/li>\n\n\n\n
  • Iniziative di risparmio energetico<\/strong>: per beneficiare di detrazioni fiscali legate al risparmio energetico, come l’Ecobonus o il superbonus, \u00e8 necessario avere l’APE per confrontare la condizione energetica prima e dopo l’intervento.<\/li>\n\n\n\n
  • Nuove costruzioni<\/strong>: al completamento dei lavori edilizi, la presentazione dell’APE \u00e8 mandatoria.<\/li>\n\n\n\n
  • Messa in vendita o locazione<\/strong>: quando si pubblicizza una propriet\u00e0 per la vendita o l’affitto, \u00e8 fondamentale indicare la classe energetica dell’edificio in tutti i canali pubblicitari utilizzati. Non comunicare questa informazione pu\u00f2 portare a una multa fino a 3000 euro<\/strong> per chi diffonde l’annuncio.<\/li>\n\n\n\n
  • Vendita<\/strong>: prima di finalizzare una vendita, l’APE, a carico del venditore, deve essere annesso al contratto di compravendita. Se il venditore non adempie a questo obbligo, la multa varia tra 3000 e 18000 euro<\/strong>, a carico dello stesso.<\/li>\n\n\n\n
  • Affitti<\/strong>: in situazioni di locazione che durano pi\u00f9 di 30 giorni, l’APE \u00e8 indispensabile e deve essere incluso nel contratto di affitto, che verr\u00e0 successivamente registrato presso l\u2019Agenzia delle Entrate. Se il proprietario non lo fornisce, pu\u00f2 essere multato con una cifra tra 1000 e 4000 euro<\/strong>. Tuttavia, la multa pu\u00f2 essere dimezzata se la durata del contratto di locazione non eccede i 3 anni.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Come si ottiene l\u2019APE?<\/h2>\n\n\n\n

    L\u2019Attestato di Prestazione Energetica viene redatto da un Certificatore energetico. Questa figura professionale<\/strong> \u00e8 riconosciuta e registrata nell’elenco dei certificatori della Regione Lombardia.<\/p>\n\n\n\n

    L’Ente regionale di Accreditamento offre due strumenti di consultazione del database regionale per agevolare la selezione di un Certificatore qualificato: uno permette di controllare l’iscrizione dell’operatore selezionato nell’elenco dei certificatori della Regione Lombardia; l’altro consente di effettuare una ricerca basata su vari criteri, come il nome del certificatore o la vicinanza geografica.<\/p>\n\n\n\n

    Che cos\u2019\u00e8 il servizio di visura APE?<\/h2>\n\n\n\n

    Il servizio di visura APE \u00e8 un registro in cui \u00e8 possibile controllare se un immobile specifico \u00e8 stato sottoposto a una certificazione energetica. E\u2019 sufficiente inserire il codice identificativo dell’APE archiviato nel Catasto Energetico Edifici Regionale (CEER) o fornire le informazioni catastali dell’edificio in questione. Un APE \u00e8 considerato valido solo se \u00e8 stato elaborato e convalidato da un Certificatore professionista iscritto al CEER. Secondo il punto 11.8 del DDUO 6480\/15, l’APE ha una durata massima di 10 anni dalla sua registrazione nel catasto energetico. Naturalmente, questa durata si applica solo agli attestati correttamente compilati sia dal punto di vista tecnico che amministrativo, con informazioni catastali dettagliate e accurate.<\/p>\n\n\n\n

    Se l’immobile subisce interventi che alterano le sue prestazioni energetiche o il suo uso previsto, o se non vengono effettuate le verifiche necessarie sulla efficienza energetica degli impianti esistenti, la validit\u00e0 dell’attestato potrebbe scadere prima della fine dei 10 anni, specificatamente il 31 dicembre dell’anno successivo al primo termine non rispettato.<\/p>\n\n\n\n

    Pertanto, \u00e8 fondamentale esercitare cautela quando si sceglie un Certificatore energetico per ottenere l’Attestato di Prestazione Energetica. La decisione non dovrebbe basarsi esclusivamente sul costo, ma sulla competenza e sull’affidabilit\u00e0 del professionista scelto.<\/p>\n\n\n\n

    Perch\u00e9 diffidare dalle certificazioni energetiche online?<\/h2>\n\n\n\n

    Diffidare delle certificazioni energetiche online \u00e8 consigliabile per vari motivi:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Precisione e Accuratezza:<\/strong> una certificazione energetica richiede una valutazione dettagliata delle caratteristiche fisiche e strutturali di un edificio. Un’analisi online potrebbe non considerare tutti gli aspetti specifici dell’edificio, come l’orientamento, la qualit\u00e0 dell’isolamento, il tipo di finestre, gli impianti presenti e altre variabili cruciali.<\/li>\n\n\n\n
    • Visita sul Posto:<\/strong> solo una visita in loco da parte di un certificatore professionista pu\u00f2 garantire una valutazione accurata. Le certificazioni online spesso si basano su dati inseriti dall’utente, che potrebbero non essere completi o esatti.<\/li>\n\n\n\n
    • Responsabilit\u00e0 Professionale:<\/strong> un certificatore energetico professionista ha una responsabilit\u00e0 legale riguardo alla correttezza e accuratezza della certificazione. Le certificazioni online potrebbero non offrire le stesse garanzie.<\/li>\n\n\n\n
    • Rischi Legali:<\/strong> in caso di inesattezze o omissioni, il proprietario dell’immobile potrebbe incorrere in sanzioni. Affidarsi a un servizio online potrebbe aumentare il rischio di non conformit\u00e0 con la normativa vigente.<\/li>\n\n\n\n
    • Qualit\u00e0 del Servizio:<\/strong> un certificatore professionista fornisce non solo la certificazione, ma anche consigli su come migliorare l’efficienza energetica dell’edificio, suggerimenti che potrebbero non essere disponibili con un servizio online.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      In sintesi, mentre le certificazioni energetiche online possono offrire una soluzione rapida e conveniente, potrebbero non fornire l’accuratezza, la completezza e la conformit\u00e0 necessarie. \u00c8 sempre meglio affidarsi a un professionista qualificato per garantire la correttezza e la validit\u00e0 della certificazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      L’Attestazione di Prestazione Energetica, comunemente nota come APE, \u00e8 un documento ufficiale che descrive le caratteristiche energetiche di un immobile. Questo attestato fornisce indicazioni utili su come potenziare l’efficienza energetica dell’edificio in questione. L’APE classifica le propriet\u00e0 immobiliari in una delle 10 categorie energetiche stabilite dalla legge. Gli edifici meno efficienti dal punto di vista […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3524,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-3523","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.milano-business.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3523","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.milano-business.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.milano-business.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.milano-business.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.milano-business.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3523"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.milano-business.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3523\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3525,"href":"https:\/\/www.milano-business.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3523\/revisions\/3525"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.milano-business.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3524"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.milano-business.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3523"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.milano-business.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3523"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.milano-business.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3523"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}